Tổng quan Vinhomes Bắc Ninh – Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố

Theo các tài liệu công khai và thông tin từ nhóm nhà đầu tư, Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh là khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) với quy mô sử dụng đất khoảng 268 – 270ha, tổng vốn đầu tư khoảng 41.270 tỷ đồng, nằm trong nhóm 7 dự án đô thị trọng điểm khu vực nam sông Cầu mà tỉnh đang thành lập tổ công tác chuyên trách để tháo gỡ vướng mắc về đất đai.

Vị trí dự án dự kiến đặt tại phường Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, nơi được quy hoạch trở thành một trong các cực phát triển mới của đô thị Bắc Ninh với định hướng trung tâm hành chính – thương mại – dịch vụ và đô thị ven sông xanh. Hình thái quy hoạch nhiều khả năng đi theo mô hình “đại đô thị tích hợp” giống Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park: khu cao tầng, thấp tầng, trục thương mại, trường học, y tế và công viên – mặt nước nằm trong cùng một tổng thể.

Ở góc độ thị trường, Bắc Ninh thuộc nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về thu nhập bình quân đầu người, mật độ chuyên gia FDI và tốc độ đô thị hóa, trong khi nguồn cung khu đô thị kiểu Vinhomes còn khá hạn chế. Điều này khiến Vinhomes Bắc Ninh không chỉ là một dự án nhà ở, mà là một “mảnh ghép” quan trọng trong chiến lược hoàn thiện đô thị trung tâm Kinh Bắc.

Hiện tại, các thông tin chi tiết như mặt bằng phân khu, thiết kế từng dòng sản phẩm, bảng giá chính thức vẫn đang được cập nhật. Vinbacninh.com.vn sẽ bám sát các văn bản quy hoạch tỉnh Bắc Ninh giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 và các quyết định điều chỉnh sau này để đối chiếu và cập nhật có chọn lọc, hạn chế tối đa tin đồn.

Timeline pháp lý – quy hoạch liên quan khu Vinhomes Hòa Long

• 2021: Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch tỉnh 2021-2030, tầm nhìn 2050, xác định khu Tây Bắc, Hòa Long là một trong các cực phát triển đô thị mới.
• 2022: Bổ sung nhóm dự án đô thị lớn phía nam sông Cầu vào danh mục ưu tiên nghiên cứu đầu tư, gắn với trục công nghiệp – dịch vụ – đô thị.
• 2023: Tỉnh xem xét đề xuất khu đô thị mới Tây Bắc (Khu 1) với quy mô khoảng 268ha, tổng vốn đầu tư khoảng 41.270 tỷ đồng.
• 2024: Thành lập tổ công tác chuyên trách tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đô thị quy mô lớn phía nam sông Cầu, trong đó có khu Tây Bắc Hòa Long.
• 2025: Hoàn thiện đối chiếu quy hoạch – quỹ đất – ranh giới tổ chức, tạo tiền đề cho giai đoạn xử lý giải phóng mặt bằng và triển khai lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Vị trí Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh – Cửa ngõ đô thị ven sông Cầu, tâm điểm trục Tây Bắc

Vinhomes Hòa Long được định vị tại phường Hòa Long, khu vực Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, nơi kết nối trực tiếp các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 18, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, đường Vành đai 4 vùng Thủ đô và mạng lưới tỉnh lộ đi Quế Võ, Yên Phong, Từ Sơn. Vị trí này nằm trong “vành đai công nghiệp” bao quanh thành phố với sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp lớn, tạo ra nguồn cầu ở thực và nhu cầu lưu trú dài hạn khá ổn định.

Điểm cộng của khu Tây Bắc là quỹ đất ven sông Cầu, địa hình thoáng với khả năng quy hoạch đại công viên, đường dạo ven sông, không gian công cộng mở. Với phong cách đô thị Vinhomes, rất dễ hình dung một trục công viên – hồ điều hòa – phố thương mại vừa phục vụ cư dân, vừa là điểm đến mới cho người dân Bắc Ninh, tương tự cách Vinhomes đã triển khai tại nhiều tỉnh thành khác.

Về thời gian di chuyển, từ khu vực Hòa Long dự kiến kết nối trung tâm hành chính Bắc Ninh, khu Kinh Bắc – Bắc Giang, cũng như về Hà Nội theo hướng quốc lộ 1, quốc lộ 18 tương đối thuận lợi. Đây là bán kính di chuyển phù hợp với nhóm chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp như Yên Phong, Quế Võ, Tiên Du nhưng muốn an cư trong một khu đô thị hoàn chỉnh tại trung tâm tỉnh.

Quy hoạch Vinhomes Bắc Ninh trong bức tranh tỉnh Bắc Ninh 2021-2030

Trong Quy hoạch tỉnh Bắc Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, khu vực phía nam sông Cầu và vành đai quanh thành phố được định hướng phát triển các khu đô thị mới, trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ, đồng thời gắn với các khu công nghiệp hiện hữu để hình thành “đô thị công nghiệp – dịch vụ hiện đại”. Khu đô thị mới Tây Bắc (Khu 1), nơi Vinhomes Hòa Long tham gia với vai trò nhà đầu tư, là một trong những mảnh ghép quan trọng trong cấu trúc này.

Về nội bộ dự án, các nguồn công khai cho thấy Vinhomes Hòa Long có quy mô gần 268ha, dự kiến chia thành nhiều phân khu nhà ở và chức năng như khu thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse), khu chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và mảng xanh – mặt nước. Cách tổ chức mặt bằng nhiều khả năng sẽ bám nguyên tắc “từ ồn ào đến yên tĩnh”: trục thương mại – giao thông lớn đặt ở rìa, khu ở thuần cư dân nằm sâu vào lõi, xen giữa là các công viên, sân thể thao, khu sinh hoạt cộng đồng.

Điểm khác biệt so với các khu đô thị nhỏ lẻ trong thành phố nằm ở chỗ quy mô một đại đô thị 268ha cho phép bố trí đồng bộ hạ tầng giao thông nội khu, bãi đỗ xe tầng hầm và nổi, trường học từ mầm non đến phổ thông, trục cảnh quan ven sông, khu dạo bộ – chạy bộ dài hàng cây số, hạn chế tình trạng chắp vá về hạ tầng sau khi cư dân về ở.

Tiện ích Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh – Hệ sinh thái sống chuẩn đại đô thị

Dù chưa công bố chi tiết, nhưng nếu bám theo “DNA” các khu đô thị Vinhomes, có thể kỳ vọng Vinhomes Bắc Ninh sẽ sở hữu hệ tiện ích gồm công viên chủ đề, đường dạo ven sông, bể bơi trong nhà và ngoài trời, sân thể thao đa năng, quảng trường trung tâm, clubhouse, trường liên cấp và trung tâm thương mại chuẩn Vincom. Nhiều bài giới thiệu của các đơn vị phân phối cũng nhắc đến khả năng xuất hiện của Vinschool, Vinmec ngay trong dự án, nhưng những chi tiết này vẫn cần chờ văn bản và hồ sơ chính thức.

Với cấu trúc đô thị ven sông, mảng xanh được dự đoán sẽ là yếu tố nổi bật: trục cây xanh và hành lang sinh thái ven sông Cầu, các công viên nội khu, dải cảnh quan xen giữa các cụm căn hộ và liền kề. Đây cũng là xu hướng mà Bắc Ninh đang ưu tiên trong quy hoạch, tăng diện tích công viên và mặt nước trên đầu người, hướng tới hình ảnh “đô thị sinh thái công nghiệp” thay vì chỉ là một trung tâm công nghiệp thuần túy.

Các dòng sản phẩm dự kiến tại Vinhomes Bắc Ninh & nhóm khách hàng phù hợp

Thông tin từ nhiều sàn giao dịch cho thấy Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh sẽ bao gồm cả thấp tầng và cao tầng với các dòng sản phẩm như liền kề, shophouse, biệt thự và chung cư cao cấp. Cấu trúc này cho phép đáp ứng nhiều nhóm khách hàng: gia đình trẻ muốn ở trong chung cư có đầy đủ tiện ích, hộ kinh doanh cần mặt bằng shophouse trên trục thương mại, chủ doanh nghiệp và chuyên gia cao cấp tìm biệt thự gần trung tâm thành phố.

Về dài hạn, khi Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, các khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes sẽ đóng vai trò “hạ tầng xã hội nâng cao” cho lực lượng chuyên gia FDI, người làm việc trong khu hành chính mới và tầng lớp trung lưu địa phương. Điều này vừa tạo ra biên độ tăng giá dài hạn, vừa tăng khả năng cho thuê, vận hành kinh doanh tại các dãy shophouse và khối chung cư.

Giá bán Vinhomes Bắc Ninh – Tham chiếu thị trường chứ chưa “chốt” con số

Thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa công bố bảng giá chính thức cho Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh. Các mức giá đang được lan truyền trên thị trường chủ yếu là “rumor” (tin đồn nội bộ) và báo giá sơ bộ từ một số đơn vị môi giới, chưa thể coi là căn cứ pháp lý. Ở góc độ tham chiếu, mức giá căn hộ tại các tổ hợp Vinhomes hiện hữu trong trung tâm thành phố Bắc Ninh đang ghi nhận quanh vùng giá cao cấp, phản ánh mặt bằng giá của phân khúc chung cư cao cấp tại khu vực lõi.

Với dự án mới ở Hòa Long, khả năng cao mức giá sẽ được đặt trong “khoảng an toàn” để hấp thụ được lượng cầu lớn từ cư dân địa phương và chuyên gia, đồng thời tạo dư địa tăng giá khi hạ tầng Vành đai 4, các tuyến trục kết nối và trung tâm hành chính mới hoàn thiện. Tuy nhiên, Vinbacninh.com.vn sẽ chỉ công bố những mức giá đã được xác nhận từ hồ sơ chủ đầu tư, văn bản chính thức hoặc bảng hàng từ đại lý phân phối F1.

Bài viết phân tích mới nhất về Vinhomes Bắc Ninh & quy hoạch tỉnh Bắc Ninh

Dưới đây là một số chủ đề mà Vinbacninh.com.vn sẽ lần lượt triển khai, nhằm xây dựng bức tranh đầy đủ về khu đô thị Vinhomes Hòa Long 268ha trong bối cảnh quy hoạch Bắc Ninh đến 2030.

• Quy hoạch Bắc Ninh 2021-2030: trục Tây Bắc – Hòa Long – sông Cầu nằm ở đâu?
• Thị trường bất động sản Bắc Ninh: chu kỳ nào cho đại đô thị Vinhomes?
• So sánh Vinhomes Bắc Ninh với các đại đô thị Vinhomes tại Hà Nội và lân cận
• Kinh nghiệm mua Vinhomes Bắc Ninh cho chuyên gia FDI làm việc tại khu công nghiệp

Câu hỏi thường gặp về Vinhomes Bắc Ninh (Vinhomes Hòa Long)